Аренда офисов, анализ ситуации на рынке

Аренда офисов, анализ ситуации на рынке

Аренда офисных помещений в столице после резкого снижения спроса прошлого года за 2009 год постепенно выравнивается. Спрос выровнялся по причине колоссального снижения арендных ставок.

С 2008 средняя цена аренды квадратного метра офисного помещения в Москве снизилась на 36%. Согласно исследованиям и полученным результатам предоставленных НП «Гильдия управляющих и девелоперов» за ноябрь, арендные савки столичных офисных квадратных метров подешевели на 1%.

Анализ

В ноябре  усредненная цена аренды составила 45 долларов США за квадратный метр в месяц.  Со слов аналитиков НП «Гильдия управляющих и девелоперов» такая тенденция наблюдается и на рынке аренды торговых помещений.

За тот же период с начала всемирного нестабильного экономического положения дел стоимость аренды торговых помещений снизилась на 30%, а при этом проценты по ипотеке сильно выросли. Серьезное снижение цен произошло в ноябре на 3%, так что средняя цена аренды торговых помещений и  колеблется в районе 81 доллара за квадратный метр, тогда как ранее аренда офисов стоила дороже.

Эксперты НП «Гильдии управляющих и девелоперов» отмечают тенденцию изменения условий по ранее заключенным договорам аренды.

Большинство арендаторов стараются воспользоваться сложившейся ситуацией и предлагают зафиксировать такие условия на длительный срок, фиксируя низкую цену квадратного метра на срок больше 5 лет.  Вместе с арендой упала продажная цена торговых помещений, по словам аналитиков НП «Гильдия управляющих и девелоперов»  временное явление.

За аналогичный период, цена торговых помещений снизилась на 36%, до 6700 долларов США за 1 квадратный метр. В  ноябре цена выросла на 4%.

Цены на аренду

Средняя цена продажи московских офисных помещений за период всемирного снижения экономического состояния составила 4875 долларов за квадратный метр, что со слов аналитика НП «Гильдия управляющих и девелоперов» на 43% меньше показателей прошлого года.  Новостройки в Москве и Подмосковье по сути повторяет рынок офисной недвижимости.

Показатели ноября остались на том же уровне, цена продажи офисной недвижимости стабилизируется, но число свершенных сделок купли-продажи остается на чрезвычайно низком для Москвы уровне.  Такая ситуация, как отмечают НП «Гильдия управляющих и девелоперов» вызвана отсутствием требуемого количество объектов продажи, устраивающие потенциальных покупателей по соотношению цена-качество недвижимости и значительно возросшими сроками экспонирования объектов.

Вопросы при сдаче помещений в аренду под офисы


Вы прочитали статью, но не прочитали журнал…

Читайте также: